О краткосрочном найме квартиры

В быту обычно временный наём квартиры называют арендой. Тем не менее, в законе отсутствует понятие аренды жилого помещения. По закону найм квартиры отличается от аренды недвижимого имущества.

Договор найма жилого помещения не является разновидностью аренды! Заключая договор аренды квартиры вы делаете его частично недействительным. В том случае, если дело дойдет до суда, он не будет учитывать условия договора аренды квартиры, отличающиеся от установленных законом в отношении найма.

Основные различия:

  • Квартира или жилое помещение может быть только договором найма. Договор аренды квартиры может заключаться исключительно с юридическим лицом, цель аренды которого – проживание граждан.
  • Обязательная государственная регистрация договора аренды на срок свыше 11 мес. По договору найма жилого помещения – свыше одного года.
  • Расторгнуть договор аренды можно в одностороннем внесудебном порядке. Договор найма может быть расторгнут по требованию Наймодателя только в судебном порядке.
  • Изменение собственника квартиры не влечет расторжения договора найма.
  • Договор аренды может быть на любой срок. Максимальный срок договора найма жилого помещения – 5 лет.

На сайте представлены варианты договоров краткосрочного найма квартиры. Краткосрочным считается наём не срок не более 1 года.
Наиболее простой вариант расчетов – плата за найм и компенсация коммунальных платежей. Передаётся оплата наличными денежными средствами Наймодателю с составлением расписок. Вроде бы проще, чтобы Наниматель все оплачивал онлайн банковской картой. Тем не менее, наш совет, чтобы Наймодатель самостоятельно проводил коммунальные платежи и передавал показания счетчиков. Это позволяет отслеживать отсутствие задолженности и расход по счетчикам.

Самый простой вариант договора без перечисления прав и обязанностей Наймодателя и Нанимателя. Эти права и обязанности регулируются законом. Также для самого простого договора не требуется составления акта приема-передачи — в тексте условие договора.

Договор краткосрочного найма квартиры с обеспечительным платежом

Более сложный вариант простого договора краткосрочного найма с обеспечительным платежом содержит перечисление прав и обязанностей сторон. Раздел договора с обеспечительным платежом можно удалить, если он не нужен. На текст договора в целом этот раздел не влияет, кроме нумерации последующего раздела. К более сложному варианту требуется составление акта приема-передачи жилого помещения. Предполагается, что раз уж есть все права и обязанности, то и состояние квартиры с имеющимся имуществом стоит описать отдельно.

Поделиться ссылкой:

Прокрутить вверх