О купле-продаже квартиры

Обычно для купли-продажи квартиры достаточно простой письменной формы договора. Переход права собственности по договору необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Также необходимо соблюсти требуемую законом форму. Подробнее о требованиях к форме договора в статье Сделки с недвижимостью.

Купля-продажа Недвижимости Простой договор
Купля продажа

Для договора купли-продажи квартиры существенными условиями считаются:

  • стороны договора;
  • предмет договора (сама квартира, её индивидуальные признаки и характеристики, в том числе недостатки)
  • суть сделки с предметом договора (передача в собственность Покупателя за определенную цену, порядок её передачи);
  • цена договора и порядок расчетов;
  • наличие либо отсутствие прав третьих лиц на предмет договора (проживание других лиц, залог и т.п.).

 У идеальной квартиры для продажи — один собственник, владеющий квартирой продолжительное время после приватизации или покупки. Это значит, что маловероятны спорные ситуации с предыдущими собственниками. Собственников может быть несколько. Только в этом случае они все должны быть продавцами (множественность лиц на стороне продавца). Желательно, чтобы не было зарегистрированных в квартире лиц. Это проверяется по выписке из домовой книги. Тот факт, что квартира не в залоге или не под арестом проверяется по выписке из ЕГРН. Не должно быть долгов по квартплате и налогам. Если вы покупаете такую квартиру, считайте, что вам повезло.

Прежде чем составлять договор нужно чтобы стороны договорились по всем существенным условиям. Относительно того, что включать ли в условия договора согласие супругов собственников на совершение сделки, решать вам. Это условие к существенным не относится. Но, как бы то ни было, более безопаснее, чтобы это условие было. Если нет подтверждающих документов, то условие лучше исключить. Договор все равно будет зарегистрирован, но с пометкой в реестре, что согласие супруга на сделку не было предоставлено. Отсутствие согласия супруга само по себе еще не означает, что договор может быть оспорен в суде. Тем не менее, шансы на возможное судебное разбирательство существенно возрастают.

Представленные варианты шаблонов договоров являются самыми простыми. За счет того, что условие о передаче квартиры уже включено в сам договор, не требуется составление отдельного акта приема-передачи. Также в предлагаемых вариантах учтены требования регистрирующего органа, касающееся количества необходимых экземпляров.

Обратите внимание!


Прежде чем использовать шаблон, внимательно изучите условия предлагаемых вариантов договоров. Указанные в шаблонах условия могут отличаться от тех, которые вы планируете включить в договор. В этом случае рекомендуем изучить другие варианты.

Предлагаемые варианты договора купли-продажи квартиры вы можете скачать бесплатно.

Поделиться ссылкой:

Прокрутить вверх