О купле-продаже жилого дома
В чем разница между продажей квартиры и дома:
- В отличие от продажи квартиры, жилой дом нельзя продать или купить без земельного участка под ним.
- И дом, и находящийся под ним земельный участок должны быль оформлены как самостоятельные объекты.
Обычно для купли-продажи жилого дома достаточно простой письменной формы договора. Последующая регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра обязательна. Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Также необходимо соблюсти требуемую законом форму. Подробнее о требованиях к форме договора в статье Сделки с недвижимостью.
Существенные условия договора купли-продажи жилого дома:
- стороны договора;
- предмет договора (сам дом, его индивидуальные признаки и характеристики, в том числе недостатки, земельный участок с месторасположением, назначением и границами)
- суть сделки с предметом договора (передача в собственность Покупателя за определенную цену, порядок её передачи);
- цена договора и порядок расчетов;
- наличие либо отсутствие прав третьих лиц на предмет договора (проживание, залог, сервитут и т.п.).
Обратите внимание!
- Нет необходимости составлять отдельные договоры по дому и земельному участку. Все данные включаются в один договор.
- Если земельный участок обременен зарегистрированным сервитутом, условия об имеющихся обременениях обязательно нужно включить в договор.
- Представленные варианты шаблонов договоров являются самыми простыми. Если условие о передаче дома с участком уже включено в сам договор, то не требуется составления отдельного акта приема-передачи.
- Также в предлагаемых вариантах учтены требования регистрирующего органа, касающееся количества необходимых экземпляров.
Прежде чем использовать шаблон, внимательно изучите условия предлагаемых вариантов договоров. Указанные в шаблонах условия могут отличаться от тех, которые вы планируете включить в договор. В этом случае рекомендуем изучить другие варианты.
Предлагаемые варианты договора купли-продажи жилого дома с земельным участком являются самыми простыми. Их можно скачать бесплатно.