Аренда недвижимости

Аренда недвижимости — это временная передача прав владения и пользования имуществом за соответствующую плату. Стороны договора аренды Арендодатель и Арендатор. Для договоров аренды недвижимого имущества обязательна простая письменная форма договора.

Аренда Недвижимости Простой договор

Существенными условиями договора аренды являются:

  • конкретизация арендуемого имущества (вплоть до отметок на поэтажном плане, если это часть помещения);
  • размер платы за аренду

Конкретные условия по взаимоотношениям сторон зависят уже от условий, которые стороны определят в договоре. Тем не менее, если стороны достигли соглашения по двум указанным выше пунктам, договор считается заключенным.

Какие условия, кроме существенных, может содержать договор аренды недвижимости

  1. Права и обязанности сторон. Они установлены законом. Их можно внести в договор без изменений или в своей редакции. Можно вообще не указывать, опираясь исключительно на закон.
  2. Срок аренды. Срок аренды определяет нужно ли проводить государственную регистрацию договора аренды или нет. Договор аренды, заключенный на срок более 11 месяцев подлежит государственной регистрации. В остальных случаях государственная регистрация аренды не требуется. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  3. Порядок расчетов. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды. Периодичность и порядок ее внесения и изменения полностью отдан на усмотрение сторон.
  4. Порядок изменения и расторжения договора. Частично урегулирован законом, но многие условия также зависят от усмотрения сторон.
  5. Обеспечительный платеж. Он относится к способу обеспечению исполнения обязательств в виде залога. Им обеспечиваются обязательства Арендатора по своевременному внесению арендной платы, сохранению имущества, проведению текущего ремонта и т.п. Обеспечительный платеж не является существенным условием договора аренды и как таковой может отсутствовать.

Если в аренду сдается жилое помещение, арендатором по которому является физическое лицо, то заключается договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения и договор аренды квартиры являются разными видами договоров, так как регулируются разными нормами гражданского и жилищного законодательства. Подробнее в статье Договор краткосрочного найма квартиры.

Поделиться ссылкой:

Прокрутить вверх