Обмен недвижимости
С точки зрения закона договор мены (обмена) рассматривается как взаимный договор купли-продажи. В нём каждая сторона выступает для другой соответственно и как продавец и как покупатель. Поэтому к форме и содержанию договора обмена применяются правила договора купли-продажи. Подробнее в статье Договор купли-продажи квартиры
Договор мены отличается от договора купли-продажи.
- Главное отличие в том, цена в нём не является существенным условием. Вследствие этого, доплату при неравноценном обмене следует в договоре указать её отдельно. В противном случае разница в цене обмениваемых объектов не будет учитываться.
- Еще одно отличие договора мены – предметом обмена может быть только имущество. Нельзя по договору мены рассчитаться чем-либо, кроме другого имущества. Можно рассматривать предметом обмена недвижимости на ценные бумаги, удостоверяющие какие-либо имущественные права, например доли участия в ООО.
- После передачи объектов обмена происходит и передача права собственности, если в договоре не указано иное. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Права собственности возникают у сторон только после государственной регистрации, даже если фактически они передали друг другу объекты обмена.
Обмен недвижимого имущества не всегда может быть равноценным. Обмениваемые объекты могут не совпадать по стоимости, площади и другим параметрам. Поэтому при обмене используется понятие равноценности. В случае неравноценного обмена, может быть доплата или передача иного имущества, в том числе движимого.