Сделки с недвижимостью

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:
- недвижимы по своей природе — земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей;
- объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения;
- машино-места — помещения и их части, части зданий или сооружений, поставленные на государственный кадастровый учет;
- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Пусть они и очень даже движущиеся, а закон установил — недвижимость!
Права на объект, прочно связанный с землей, невозможно реализовать без двух условий:
- Постановка на государственный кадастровый учет;
- Государственная регистрация права.
Собственник, зарегистрировавший свои права может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом. Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения им. Сделки по передачи части или полностью прав на имущество составляют содержание видов сделок, оформляемых в виде договоров.
Самые распространенные виды сделок с недвижимым имуществом:
Требования к форме договора
Все договоры с недвижимым имуществом должны быть составлены в письменной форме. Сам договор (в большинстве случаев) не подлежит государственной регистрации. Регистрируется переход прав на недвижимое имущество. Стоило бы отметить, что вы ещё не передали имущество до государственной регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от государственной регистрации, рассматривается как нарушение условий договора о передаче или приемке предмета договора.
Государственной регистрации подлежат договоры долгосрочной аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества, заключаемые на срок более 11 мес. В отношении найма жилого помещения государственная регистрация договора требуется при найме на срок более 1 года.
Часть сделок необходимо оформлять только нотариально. Более подробно вы можете узнать, перейдя по данной ссылке: Нотариус
Для законности сделки и её правильного оформления необходимо соблюсти следующие условия:
- письменная форма договора;
- государственная регистрация перехода прав;
- обязательное нотариальное удостоверение в требуемых законом случаях
Несоблюдение вышеуказанных условий повлечет отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме формы договора, закон предъявляет требования к его обязательному содержанию. Это называется существенными условиями договора. Они установлены для каждого вида сделок. Отсутствие хотя бы одного обязательного условия делает договор незаключённым. Размещенные на сайте шаблоны и образцы договоров содержат все необходимые существенные условия для каждого вида сделок.